0749 Redevelopment

Inhalt des Forschungsprojekts

Bei der Gebäudelebenszyklus-Betrachtung spielt seit einigen Jahren zunehmend auch die Umnutzung von Bürohäusern zu Wohnungen eine Rolle. Diese Entwicklung wird zum einen durch eine steigende Wohnungsknappheit in wirtschaftlich starken Ballungsräumen begünstigt, als auch durch neue Mechanismen der finanziellen Realisierung innerhalb der Immobilenwirtschaft ermöglicht.
Im Rahmen des Forschungsvorhabens sollen die vereinzelten Bemühungen zu diesem Themenbereich systematisch untersucht werden.Dabei sollen das Potential und die mit der Umnutzung verbundene Chance überprüft werden, und die Frage beantwortet werden, ob sich die Umnutzung von Büro zu Wohnen auf wirtschaftliche Weise darstellen läßt.

Ziel des Forschungsprojekts

Es wird in einer zusammenfassenden Analyse bewertet, ob und unter welchen Rahmenbedingungen sich der Umbau von innerstädtischen Bürohäusern der Fünfziger, Sechziger und Siebziger Jahre des 20. Jahrhunderts zu Wohnungen auf wirtschaftliche Weise realisieren lassen. Auf den jeweiligen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wird eine schlüssige Planung mit einer dem Konzept entsprechenden Nutzung erarbeitet.
Aus der Analyse der 8 Objekte soll ein Leitfaden entwickelt werden, der für eine erste Prüfung von vergleichbaren Objekten herangezogen werden kann.
Die Zusammenführung aller an diesem Prozess Beteiligten (Eigentümer, Bestandshalter, Immobilienwirtschaft, Immobilienfinanzierung, Projektentwickler, Architekten, Makler) soll zu einer umfassenden Aussage führen.

Entwicklung eines “Redevelopment Tools” -
Online Anwendung zur Erfassung und Bewertung der Möglichkeiten einer Umnutzung von Büro zu Wohnen

Idee:
Bei der Beschäftigung mit den unterschiedlichen Fallstudien wurde den Verfassern schnell klar, daß nur über die individuelle Bewertung einer Vielzahl von Faktoren eine Aussage über die Möglichkeit eines – wirtschaftlich – erfolgreichen Redevelopments zu geben ist.

Um diesen „Prüfungsweg“ auch ohne immobilienwirtschaftliches Know how nachvollziehbar zu machen, entstand die Idee eines „Tools“ (Werkzeuges), welches die Daten auswertet und eine Antwort liefert. Es wurde eine Software programmiert, die eine allgemein verständliche Eingabeoberfläche besitzt und grafisch visualisierte Ergebnisse liefert.

Nach der Eingabe diverser Gebäudedaten, errechnet das Tool anhand von Bewertungskategorien, ob und in welchem Maße ein Redevelopment der Immobilie Erfolg versprechend ist.